Логин:
E-Mail:

15.10.2015

Приглашаем вас и специалистов вашей компании принять участие в очном семинаре

Регулирование деятельности ТСЖ: новые нормы, актуальные вопросы
г. Москва

Дата проведения: 22 октября 2015 года

Время проведения: с 10:00 до 17:00 по местному времени.

Место проведения: г.Москва, Ленинский пр., д.2/1 (ст.м.«Октябрьская»), конференц-зал гостиницы «Варшава»

Лектор-эксперт:

Яндыева Ольга Евгеньевна - Практикующий юрист в сфере ЖКХ. Руководитель компании по юридическому обслуживанию деятельности ТСЖ и ЖСК. Ведущий лектор и руководитель Центра жилищного образования "Пермский стандарт". Юрист Ассоциации ТСЖ "Пермский стандарт", участник большого количества судебных процессов по спорам с ресурсоснабжающими организациями, по оспариванию монопольного сговора тепловиков в г. Перми.

Программа семинара:

В программу семинара включены комментарии к федеральному закону от 29.06.2015 N176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ (в части создания необходимых условий для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли ЖКХ)»и к другим актуальным законодательным и иным правовым актам жилищной сферы, принятым за последний год

1. Изменения в ГК РФ, новая организационно-правовая форма «Товарищество собственников недвижимости»:

Различия ТСЖ и ТСН;
Обязанность ТСЖ по изменению организационно-правовой формы, порядок изменения Устава;
Правовое регулирование деятельности ТСЖ и ТСН.

2. Комментарии к Приказу Минтруда России от 07.07.2015 N 439н «Об утверждении Правил по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве»: новые требования к работодателям ЖКХ, обязанности ТСЖ по обеспечению охраны труда, обучению работников, должностным инструкциям и т.п.

3. Общие собрания собственников помещений (ОСС) и Общие собрания членов ТСЖ (ОСЧ):

Формы проведения ОСС, их различия. Новая очно-заочная форма (закон от 29.06.2015 N176-ФЗ);
Использование ГИС ЖКХ при проведении ОСС;
Порядок выдвижения инициативы и уведомления собственников об ОСС;
Полномочия УК по организации собрания собственников. Обязанность ТСЖ организовывать ОСС по заявлению собственников помещений (закон от 29.06.2015 N176-ФЗ);
Изменение статуса Протокола, требования к его размещению в ГИС ЖКХ и передаче в ГЖИ;
Отличие ОСС от ОСЧ ТСЖ (порядок инициирования, проведения, требования к участникам, кворум, подсчет голосов, принятие и реализация решений);
Основные ошибки при проведении собраний.

4. Особенности предоставления коммунальных услуг:

Виды коммунальных услуг, изменение перечня КУ;
Включение стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание (ТО) и ремонт (закон от 29.06.2015 N176-ФЗ);
Расчет платы за КУ на ОДН в составе платы за содержание жилья;
Типичные сложности расчетов платы КУ на индивидуальное использование и ОДН (в различных комбинациях наличия ИПУ, ОПУ, ИТП - бойлера);
Требования к установке ИПУ, санкции за не установку ИПУ, борьба с проживающими без «регистрации»;
Применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления КУ (закон от 29.06.2015 N176-ФЗ);
Качество ГВС: понятие качества ГВС, параметры, допустимые отклонения, порядок фиксации отсутствия надлежащего качества ГВС в помещении потребителя-собственника и на вводе в МКД, порядок перерасчета в связи с некачественной услугой ГВС как для собственника, так и для ТСЖ в отношениях с РСО, требования, формулы, практика;
ответственность виновного лица за ненадлежащее качество коммунальной услуги, ответственность ТСЖ перед собственником, новое законодательство о штрафах, ответственность РСО перед ТСЖ, ответственность РСО перед собственником при прямых договорах;
порядок отключения/приостановления предоставления КУ при наличии задолженности у потребителя перед ТСЖ.

5. Договорные отношения в сфере предоставления КУ:

Особенности статуса исполнителя коммунальных услуг (ИКУ);
«Прямые» договоры и «прямые» платежи «потребитель – РСО»;
Особенности расчета платы за коммунальную услугу «водоотведение» между РСО и ТСЖ при отсутствии ОПУ на водоотведение, убытки ТСЖ в виде ОДН на водоотведение, судебная практика;
Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон между РСО и ТСЖ (проблема содержания внешних сетей, судебная практика, рекомендации).

6. Особенности предоставления жилищных услуг, понятие общего имущества:

Состав общего имущества, порядок его определения;
Комментарии к ПП РФ от 03.04.2013 N290, к ПП РФ от 15.05.2013 N416, к ПП РФ от 14.05.2013 N410.
Порядок установления размера и внесения платы за содержание общего имущества, возможна ли индексация стоимости содержания и текущего ремонта на основании Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N411/пр без проведения общего собрания;
Включение стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание, требования к расчетам платы на ОДН в составе платы за ТО.
Использование общего имущества в хозяйственной деятельности, новые рекомендации ФАС России (письмо от 27.05.2015 № ИА/26126/15 в отношении доступа операторов связи в МКД, условия размещения сетей на общем имуществе);

7. Новый порядок оплаты за сбор, вывоз и утилизацию бытового мусора:

Комментарий к Федеральному закону от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»;
Введение с 01.01.2016 новой коммунальной услуги «обращение с ТКО» (закон от 29.06.2015 N176-ФЗ).

8. Отчётность ТСЖ. Порядок и формы раскрытия информации. Усиление ответственности ТСЖ:

Порядок применения закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Размещение информации в системе, сроки размещения, ответственность;
Комментарии к ПП РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД» с учётом последних изменений (ПП РФ от 27.09.2014 N988), применение Стандарта в условиях внедрения ГИС ЖКХ.
Формы раскрытия информации (Приказ Минстроя России от 22.12.2014 N882/пр);
Введение различных штрафов в отношении ИКУ в пользу потребителей(ФЗ № 126 от 29.06.2015);
Отмена ПП РФ от 28.12.2012 N1468 (ПП РФ от 30.06.2015 N657).

9. Формирование фонда на капитальный ремонт (раздел 9 ЖК РФ в редакции закон от 29.06.2015 N176-ФЗ);

новые требования к владельцам специального счета, новый порядок проведения собраний собственников в целях открытия специального счета, новые требования к открытию специального счета;
ответственность владельца специального счета в связи с неплатежами собственников;
отчетность владельцев специального счета перед государственными органами; - порядок изменения перечня работ и сроков их проведения, указанных в региональной программе;
порядок проведения капитального ремонта, возможности зачета средств, потраченных на капитальный ремонт за счет текущих средств ТСЖ или средств, потраченных на капитальный ремонт до принятия региональной программы.

10. Ответы на вопросы участников семинара.