Договорные отношения и судебная практика в деятельности управляющих организаций ЖКХ (г. Москва)

Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом с учетом последних изменений в законодательстве: сложные вопросы заключения и исполнения. Расторжение договора: правила поведения в конфликтной ситуации. Формирование цены договора управления многоквартирным домом с учетом изменений в жилищном законодательстве. Протокол разногласий. Процедуры расторжения договоров. Организация эффективной договорной работы в жилищной сфере. Практика рассмотрения проектов договоров в ЖКХ.

Рассмотрение споров в сфере управления многоквартирными домами

Объем обязательств управляющей организации при предоставлении жилищных услуг, изменение способа управления МКД, досрочное расторжение договора управления, определение объемов коммунальных ресурсов на фасаде МКД, тарифы на коммунальные ресурсы. Споры о правах собствен-ности на общее имущество. Защита интересов жилищных организаций в спорах о возмещении вреда, причиненного имуществу.

Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями

Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами с исполнителями коммунальных услуг. Договор возмездного оказания услуг. Договоры поставки коммунальных ресурсов и их классификация. Условия договора на приобретение коммунальных ресурсов: порядок определения количества ресурсов, применяемые тарифы, порядок расчетов. Взаимодействие с сетевой организацией.

Споры с участием управляющих организаций по договорам тепло- и водоснабжения

Заключение договоров в принудительном порядке. Преддоговорные споры. Конклюдентные действия. Размер платы за поставленный ресурс. Оспаривание тарифов. Взыскание долгов в случае признания тарифа незаконным. Неустойка и проценты. Споры с собственниками сетей. Присоединение к объектам коммунальной инфраструктуры.

Споры с участием управляющих организаций по договорам энергоснабжения

Правовой режим договора энергоснабжения с управляющей организацией. Споры, связанные со злоупотреблением доминирующим положением при заключении договоров энергоснабжения. Изменение договора продажи электроэнергии. Проблемы, связанные с введением свободных цен. Изменение договора, заключенного в судебном порядке. Ответственность за нарушение обязательств. Расторжение договора.

Платежи за жилищные и коммунальные услуги

Структура платежей. Обзор судебной практики по делам об оспаривании решений органов местного самоуправления, принятых по вопросам установления размеров обязательных платежей. Рекомендации по условиям договоров с расчетно-кассовым центром. Анализ основных причин неплатежей. Неплатежи собственника нежилого помещения. Досудебные методы возврата долгов.

Споры между управляющими организациями и органами контроля и надзора

Оспаривание в судебном порядке незаконных действий и решений надзорных органов (государственные жилищные инспекции, Роспотребнадзор, Ростехнадзор и проч.). Основные ошибки, допускаемые сотрудниками контролирующих органов при проведении проверок. Минимизация административной ответственности (штрафов) со стороны контролирующих органов в рамках действующего законодательства и с учетом сложившейся судебной практики.