Актуальные вопросы деятельности по управлению многоквартирными домами (г.Москва)

1. Содержание и ремонт общего имущества:

• Состав общего имущества, порядок его определения;
• Обязанность собственников по содержанию общего имущества, реализация этой обязанности;
• Комментарии к ПП РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;
• Комментарии к ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;
• Комментарии к ПП РФ от 14 мая 2013 г. N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»;
• Порядок установления размера и внесения платы за содержание общего имущества;
• Использование общего имущества в хозяйственной деятельности;
• Случаи осуществления перерасчета стоимости жилищных услуг, порядок оформления, порядок проведения перерасчетов;
• Комментарии к ПП РФ от 11 июня 2013 г. N 493 «О государственном жилищном надзоре».

2. Капитальный ремонт общего имущества:

• Комментарии к Федеральному закону от 25.12.2012 N271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ»;
• Региональная программа капремонта, порядок, сроки принятия;
• Порядок и сроки установления платы за капремонт Общим собранием собственников;
• Обоснование размера платы при включении/не включении МКД в региональную программу капремонта;
• Выбор способа аккумулирования средств, порядок перехода от одного способа к другому;
• Порядок внесения платы;
• Порядок создания региональных операторов, порядок управления специальными счетами.

3. Особенности применения ПП РФ от 06.05.2011 N354 (в редакции ПП РФ от 16.04.2013 N344):

• Виды коммунальных услуг, требования к их качеству;
• Расчет стоимости коммунальных услуг на индивидуальные нужды при различных комбинациях наличия и отсутствия ИПУ и ОПУ;
• Порядок установления фактов недопоставки/несоответствия качества услуг на индивидуальные нужды;
• Порядок осуществления перерасчетов стоимости коммунальных услуг на индивидуальные нужды;
• Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды при различных комбинациях наличия и отсутствия ИПУ и ОПУ;
• Проблемы договорных отношений в сфере предоставления коммунальных услуг.

4. Новый порядок регулирования водоснабжения и водоотведения:

• Комментарии к ПП РФ от 29 июля 2013г. N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
• Комментарии к ПП РФ от 29 июля 2013г. N 642 «Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в ПП РФ от 13 февраля 2006 г. N 83»
• Комментарии к ПП РФ от 04 сентября 2013г. N 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод»

5. Раскрытие информации о деятельности УО:

• Комментарии к ПП РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД»;
• Перечень информации для раскрытия;
• Способы раскрытия информации;
• Порядок предоставления информации управляющими и ресурсоснабжающими организациями органам местного самоуправления;
• Электронный паспорт многоквартирного дома: структура, содержание, электронный документ для предоставления информации об объектах коммунальной и инженерной инфраструктуры (в соответствии с ПП РФ от 28.12.2012 N 1468 и приказами Госстроя от 08.04.2013 N 113/ГС и N 112/ГС);
• Регламенты информационного взаимодействия лиц, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающих коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах, либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, при предоставлении информации;
• Ответственность за не раскрытие/неполное раскрытие информации.

6. Управление задолженностью в ЖКХ. Технологии взыскания:

• Возникновение задолженности за ЖКУ;
• Подготовка претензий должнику, типичные ошибки;
• Порядок ограничения/приостановки предоставления коммунальных услуг должнику;
• Взаимодействие УО, ТСЖ, ЖСК с коллекторскими агентствами, возможные нарушения;
• Порядок обращения в суд, необходимые документы;
• Принудительное взыскание задолженности, взаимодействие со Службой судебных приставов;
• Реализация и ограничения мероприятий по выселению должника из квартиры;
• Обзор судебной практики.

7. Основные направления развития системы ЖКХ в соответствии с поручениями Президента РФ по итогам Государственного совета, состоявшегося 31 мая 2013 года.